санкции за обитател (3 отговори)

Предстои ни боядисване на входа на блока. В апартамента на един от обитателите на първия етаж има теч, от който системно се наводнява тавана на входа. Не можем да започнем боядисване без същият да отстрани повредата. Няколко пъти сме го предупреждавали. Тай не отказва и обещава, че ще поправи теча, но досега нищо не е извършил. Как да процедираме в този случай? Какви санкции могат да му се наложат и какъв е реда?
Апартаментът е ведомствен на бившето предприятие "Далекосъобщения". Безуспешно правихме опити да установим кой е сегашният собственик. Обитателят казва, че плаща наем на посочена банкова сметка и не знае адрес.
Очаквам съвет и предварително благодаря.